(未识别)

华庭明珠3幢1单元1202室

41

4579元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/10 10:00

拍卖结束时间 2022/02/08 10:00

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房源特色
8.5折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 47万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 89.57㎡

楼层 12

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 华庭明珠3幢1单元1202室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

45.58万

风险价

46.54万

收益空间

9.59万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月30日 开始

    2021年10月01日 结束

    流拍价

    48万

  • 二拍 流拍

    2021年11月09日 开始

    2021年11月10日 结束

    流拍价

    43万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

华亭市华庭明珠小区 3幢1单元1202室,建筑面积89.57平方米,规划通途:住宅;两室一厅钢混结构,2016年建成总20层。

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法院公告

甘肃省平凉市华亭市人民法院将于下列时间(延时的除外)在甘肃省平凉市华亭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:sf.taobao.com/0933/05,或者:点击淘宝网→拍卖→司法拍卖→法院卖货→法院查询→甘肃省平凉市华亭市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 位于华亭市华庭明珠小区 3幢1单元1202室,建筑面积89.57平方米,规划通途:住宅;两室一厅钢混结构,2016年建成总20层。 二、拍卖方式及竞价时间: 设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价;一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能——在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 拍卖竞价时间:2021年12月10日10时至2021年12月11日10时止(延时的除外); 华庭明珠小区 3幢1单元1202室,建筑面积89.57平方米,评估价479800元,每平方米5357元,第一次拍卖起拍价479800元;保证金30000.00元,加价幅度:1000元。 根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在甘肃省平凉市华亭市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。 三、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前(并且受托人报名前)向拍卖法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到拍卖法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。(特别提示:如若家庭成员共同竞买,需在竞买开始前一同到拍卖法院办理委托手续) 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后,保证金不予退还。 下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品:1、负责执行的人民法院;2、网络服务者;3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。 四、优先购买权申报方式: 优先购买权人参加竞买的,应于网络竞价开始前三日向拍卖法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价的,拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍品由出价在先的优先购买权人竞得。 五、咨询、看样时间与方式: 公告日起至拍卖开始前的工作日(工作时间:上午9:00-11:30,下午15:00-17:00)接受电话咨询。拍品以实物现状为准,法院不承担拍品瑕疵保证。 特别提醒,有意者请亲自实地看样了解,未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认,责任自负。本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗。 六、拍卖保证金的支付: 司法拍卖因拍品本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(见本公告第二项)支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳相应额度,系统会自动冻结该笔款项。因受网络和银行支付因素限制,竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或请提前3日直接致电淘宝技术咨询400-822-2870电话了解保证金缴纳事宜,因缴纳保障金造成的竞买贻误与本院无涉。 拍卖成交的,本拍品竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。 七、拍品权属变更办理及费用负担: 拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 网上司法拍卖由法院自主开展,不收取任何佣金。 八、拍卖标的的交付: 拍卖成交后,买受人应于网络竞价结束后10个工作日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(开户名称:华亭市人民法院,帐号:27245101040006604,开户银行:中国农业银行华亭市支行),并在缴纳尾款后7日内凭付款凭证及相关身份材料原件到甘肃省平凉市华亭市人民法院(地址:甘肃省平凉市华亭市西大街45号)领取拍卖成交确认裁定书及拍卖款收款收据,启动拍品交付手续。 特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、优先购买权人、相关利害关系人,公示满五日视为已经通知。 标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台,竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 拍品咨询电话:0933-8559204,17693350327; 举报监督电话:0933-8559193,17709333595; 淘宝技术咨询:400-822-2870。  华亭市人民法院    二〇二一年十一月二十四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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