([预估]中街街道船舱街32号新民花园)

平凉市崆峒区新民中路新民花园小区9号楼2单元6层601室

49

3966元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/14 10:00

拍卖结束时间 2021/10/15 10:00

2人报名

20设置提醒

1823次围观

房源特色
6.4折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 -万

保证金 2.5万

税费 4万

建筑面积 125.34㎡

楼层 6

小区 [预估]中街街道船舱街32号新民花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 平凉市崆峒区新民中路新民花园小区9号楼2单元6层601室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.71万

风险价

75.34万

收益空间

27.96万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月19日 开始

    2021年08月20日 结束

    流拍价

    62万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

平凉市崆峒区新民花园小区9号楼2单元6层601室(建筑面积125.34㎡)。

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法院公告

关于平凉市崆峒区新民中路新民花园小区9号楼2单元6层601室房屋的拍卖公告 (第二次拍卖) 平凉市崆峒区人民法院将于2021年10月14日10时至2021年10月15日10时止(延时除外)在平凉市崆峒区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:平凉市崆峒区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0933/02——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下:    一、拍卖标的 位于平凉市崆峒区新民花园小区9号楼2单元6层601室(建筑面积125.34㎡)。 评估价:776732元,起拍价:497108.5元,保证金:25000元,增价幅度:9000元(或整倍数)。 特别说明:该房屋为抵押房屋,房屋所有人未腾出房屋。本拍卖公告不能保证拍卖财产的品质,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,法院概不承担瑕疵担保责任。    二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况    1、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人需先经法院确认,取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。    2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:本院已通知当事人、已知优先购买权人。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、优先购买权人、相关利害关系人,因下落不明无法通知的,依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。 三、竞买人条件 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向甘肃省平凉市崆峒区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到甘肃省平凉市崆峒区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人悔拍后,保证金不予退还。 四、咨询、展示看样的时间与方式 开拍前10个工作日接受咨询(节假日除外)看样,有意者可与本院联系,本院确定看样时间,组织统一看样,也可自行前往标的物现场看样。联系电话:0933-8250256,18919337728。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 七、特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。买受人悔拍的,保证金不予退还。法院在交付房产期间,房屋腾退交付买受人与占有人可协商解决,买受人所交纳的竞买款不计利息。 八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办理过户、登记等事宜详情请咨询产权登记部门,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的维修基金费、暖气接口费、暖气费、物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,如流拍,由接受以物抵债的债权人承担上述费用,竞买或接受以物抵债即表示同意,对其具有约束力。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2021年10月10日18时前与本院联系。 十、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、本标的物优先购买权人相关说明:无 十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十三、拍卖余款请在2021年10月22日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:平凉市崆峒区人民法院   收款银行:中国农业银行平凉市崆峒支行 收款账号:27240101040014439 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十六、淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本拍品进行司法处置的唯一交易平台,本院未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 咨询、预约看样联系电话:0933-8250256,18919337728. 淘宝技术咨询:400-822-2870                                                     平凉市崆峒区人民法院                                                                                                                二〇二一年九月十四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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